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20多個長租公寓品牌搶灘南京
2019-06-18 10:34  來源:南京日報  
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原標題:20多個長租公寓品牌搶灘南京

前不久,朗詩集團宣布將處于虧損階段的長租公寓業務剝離至控股集團,引起業界熱議。記者調查獲悉,在“租購并舉”的政策大背景下,近兩年來眾多企業加快布局,目前南京的長租公寓市場規模已領跑國內二線城市,租客需求也比較旺盛。但是,由于前期投入成本高、回報周期長,很多長租公寓經營依然面臨較大考驗。

需求旺盛,20多個長租公寓品牌爭相布局

“我們這邊一共有35間房,月租金從2200到2800不等,但現在只剩3間房可以出租。”近日,記者探訪E+青年公寓水西門店時,工作人員說,因為處在畢業季,很多房間都租出去了。

隨后,記者來到位于所街的未來域白領公寓。這里共有100套左右房源,可租的也只有3間了,月租金從1500元到1780元不等。

大學剛畢業2年的孫俊是新街口附近一家長租公寓的租客。他說:“剛畢業時,我曾和2個同學合租過,雖然人熟悉,但就是不太自由方便,現在單獨住在長租公寓,舒服多了。”

在南京南站附近,綠地控股集團江蘇房地產事業部的兩個長租公寓項目正在開展收尾工作,計劃于近期開業。

根據戴德梁行日前發布的《中國長租公寓市場發展報告2018—2019》,南京市場已有20多個長租公寓品牌,在二線城市處于領先水平。魔方公寓、龍湖觀寓、萬科泊寓、城家公寓、世聯紅璞等五大全國性的長租公寓品牌運營商均在南京布局。其中,魔方公寓開業門店數量最多,有22家店,房間總量達到6000間。而本地的朗詩寓、未來域等長租公寓品牌發展也很快。其中,未來域在南京有18家門店。按行政區劃分,長租公寓門店最多的是江寧,其他分別為秦淮、鼓樓、棲霞、建鄴、玄武等。

投入大,回報周期長,生存依然面臨考驗

雖然需求旺盛,規模發展迅速,但長租公寓的短期盈利情況依然不容樂觀。去年以來,國內多個長租公寓運營商被曝虧損嚴重甚至關門“跑路”。南京多家長租公寓門店接受記者采訪時也表示,目前仍處在市場培育期和推廣期,尚未真正開始盈利或盈利有限。

“首先,租房者的承受力是有限度的,在大家爭搶市場的初期,租金價格也是有天花板的。”長租公寓平臺嗨住相關負責人盛家偉表示,很多長租公寓為了爭奪房源,拿房成本非常高,前期的統一裝修等成本也高,回報周期比較長,僅靠租金差短期內是很難盈利的。一些大的長租公寓品牌之所以發展迅速,主要是因為資金充足。

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責編:董阿慧
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