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10月70城房價上漲數量降至50個
2019-11-18 10:20  來源:新京報  
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11月15日上午,國家統計局發布了《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示,70城中,新建商品住宅銷售價格以及二手房價格降價城市數量再次攀升,分別達到17個、35個,均創下年內新高。58安居客房產研究院分院院長張波指出,在市場降溫的大背景下,全國房價整體上行的壓力已經偏弱,眾多房企采取“以價換量”方式拉動銷售,拉動全國銷售面積10月同比微增的同時,對于房價也同步產生下拉作用。

“銀十”促銷使新房價格漲幅回落

在新房領域,據統計,10月份,新建商品住宅銷售價格環比指數中,上漲城市數量為50個,環比9月的53個減少3個城市,下降城市數量達到17個,為年內最高月份。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,“金九銀十”期間,房企為了回籠資金加快銷售回款,紛紛降價或者打折促銷,更多的城市新建商品價格加入到下跌行列。

具體到各個等級城市,國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀稱,10月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.3個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上漲0.4%,漲幅比9月分別回落0.1和0.8個百分點。31個二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.5%,漲幅比9月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.6%,漲幅比9月回落0.2個百分點。

在同比方面,10月份,一線城市新建商品住宅價格同比上漲4.7%,漲幅比9月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比上漲8.7%,漲幅比9月回落0.6個百分點。三線城市新建商品住宅價格同比上漲7.7%,漲幅比9月回落0.7個百分點。

國仕英預測,臨近年底,房企為加速銷售回款,降價促銷行為仍在,各城市價格保持穩定或微跌態勢運行。

35城二手房價格環比下降

在二手房方面,據統計,10月份,70城中,二手住宅銷售價格環比上漲城市數量為31個,相比9月減少9個城市,下降城市數量為35個,為年內最高月份。

中原地產首席分析師張大偉認為,相比新建住宅,二手房數據更能反映當下市場的真實情況,10月份,二手房價格環比上漲城市數量僅31個,是最近4年多的最低點。

具體到各個等級城市,10月份,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上漲1.0%,漲幅比9月回落0.3個百分點。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比9月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比9月回落0.2個百分點。

從同比來看,10月份,一線城市二手住宅銷售價格同比上漲0.5%,漲幅比9月擴大0.4個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.4%,漲幅比9月回落0.3個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比上漲4.6%,漲幅比9月回落0.4個百分點。

國仕英認為,二手住宅方面,受新房降價效應影響,部分置換需求較為迫切,為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋,降價出售現象及降價幅度有所增加。受市場調控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響,二手住宅銷售價格下降城市數量創歷史新高。

西寧新房、哈爾濱二手房環比漲幅第一

具體到單個城市,10月份,西寧新建商品住宅銷售價格環比上漲2.8%,漲幅70個城市排名第一,而9月環比漲幅最高的城市是南寧,上漲2.1%。同比方面,大理是10月份新建商品住宅銷售價格上漲最高的城市,漲幅為18.9%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱,這說明西部省會城市的購房政策相對寬松,目前正進入到補漲階段。而大理房價同比漲幅最高,與旅游旺季到來、昆明購房政策收緊后部分需求外溢到大理有關。

在二手房方面,哈爾濱是10月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市,上漲1.8%。而呼和浩特繼續成為二手房價同比漲幅排名第一的城市,上漲16.4%。

張大偉分析稱,整體來看,房價漲幅全面放緩趨勢出現,具體到各個城市,分化繼續明顯。

張波認為,從2019年1月-10月房地產換擋表現來看,調控換擋、城市換擋、利率換擋都已基本落定并發揮出實際效果,預計11-12月房企的換擋則依然在持續,尤其是投資換擋和競爭力換擋在會持續推進,全國樓市降溫的態勢在2020年春節前很難出現逆轉。

責編:曹旻
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