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樓市月報|5月成交數據出爐!優質住房火熱難擋!
2019-06-13 09:56  來源:網易房產宿遷  
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聽新聞

度過了樓市的“金三銀四”,本以為住房銷量會以一個“低姿態”進入五月,可是萬萬沒想到樓市成交卻不降反升并且上升率達到了20.48%。這著實令人詫異,這波一反常態的上漲又給我們傳遞了怎樣的信息?對于投資或是剛需族又透露出怎樣的趨勢?接下來房叔帶你看數據!

土拍大事件

一、254次競拍!碧桂園以12.8億強勢摘下市府新區地塊;7620元/㎡,南京至隆房產拿下萬達周邊地塊!

二、2019年度宿遷市區土地供應計劃出爐

三、拆一補一,最新宿遷市區房屋征收政策問答來了!

五月宿遷土地市場風起云涌,連續的拆遷與土地征收,在改善居住環境的同時,也間接對購房市場注入了全新的購買力;且碧桂園以12.8億的天價,拿下市府新區地塊,也預示著其周邊房價可能也會創新高。

樓市大事件

一、宿遷又一地標性項目——蘇州街正式動工啦!

二、綠地宿遷城際空間站加推!

三、中梁·首府開盤!

四、新城悅雋開盤!

五月宿遷樓市開盤情況依舊火熱,基本達到開盤即清盤的效果,且部分樓盤都有加推的打算,對于如此火熱的宿遷樓市,價格可能不會太如人意,畢竟有人搶價格不可能掉吧,而且蘇州街項目正式開工,說不定蘇宿園區也會煥發第二春!

數據為王 五月備案搶先看

2019年5月宿遷共計備案商品房3470套,其中宿城新區(備案1151套,占比33%)力壓經濟開發區(備案1112套,占比32%),摘得銷售桂冠;主城區(備案435套,占比13%)排名第三;蘇宿園區(備案374套,占比11%);宿豫區(備案217套,占比6%);洋河新區備案130套占比4%;湖濱新區備案51套占比1%。

本月相較上月,備案增加590套,環比上漲20.48%。

五月宿遷備案商品房面積共計約350400平方米,成交備案總價約221996.13萬元,均價約6335.51元/㎡。

成交數據詳情

溫馨提示:數據較長,可收藏細看

成交TOP10

備案均價僅供參考!

房叔說

市場淺析

五月份宿遷樓市一反常態,上漲幅度比上一年有所上漲;且銷售均價也有所提升;在全國的樓市都有所放緩的情況下,且數次調控之下,房價不降反升且成交量也有較大幅度的上漲是有點不正常的。

但是仔細分析可以發現,宿遷19年以來,購房者多以二套房買家,也就是宿遷人偏愛買房投資。且更注重住房品質,這也就能解釋宿遷房價為何上漲。但房價上漲并不是普遍性,是部分上漲不能以偏概全。

政策解讀

在上個月,除了土拍市場的重大新聞之外,其實關于東站建設的消息也值得人注意,決定房價最核心的因素就是地價,而如果東站開工建設,周邊地塊又會是一輪激烈的競爭,而且東站+京東的聯合影響下,周邊房價估計可能奔著一萬去。

房叔并不是危言聳聽,其實宿遷目前征收、拆遷最少的就是宿豫區,畢竟作為一個區,在全市推進農改、棚改的情況下,宿豫區卻沒有太大動作,這個多少不正常,但是在東站基本確定建設后,宿豫立即就有地塊征收以及土地拆遷的消息,這也就說明,宿豫在等東站,等到東站確定位置之后,整體的區域規劃就會出爐,到時候哪里拆,哪里建就會一目了然!其實這也是防止惡性投資的有力手段,所以投資與否,見仁見智!

第二點,就是蘇州街開工了,蘇州街給蘇宿園區帶來的是更加完整的配套,加上蘇州外國語,蘇宿園區的第二春可能不會遙遠,投資者也不妨考慮一下。

樓市展望

就現在情況而言,大環境下房價會穩定不會上漲,也不會大幅度下跌,但是目前宿遷的房價有所上漲,其主要原因還是住房條件的問題。

且短時間內,宿遷改善型住房的需求還在,畢竟棚改沒結束,所以改善型住房的價格可能還是會居高不下。而且多處地塊征收為購房市場注入新動力,但是在國家的調控下經適房價格不會大幅上漲,但下降的可能不大。

購房建議

對于剛需族而言,不在考慮范圍內的小區無論是價格還是銷售情況參考價值不大,明明只想買一個6500左右的小區,卻盯著10000多的小區看是非常不理智的。

而且任何住宅的購買都要根據當下所需,不要總覺得自己有遠見,剛結婚就為了孩子未來上學打算了,這樣其實也屬于非理性購房,當然你有錢就另當別論了。

沒有必要為了現在還不需要的事情而溢價30%去購買學區房,其實未來的教育可能更加多樣化,優質的教育可能沒有學區可言。而且你買優質學區房所花的代價,直接投資在孩子身上可能效果也不差!

或許很多人覺得房叔是惡意炒房的媒體人,其實并不是,只是再怎么分析也只是分析,房價的上漲與否,網絡炒作不能直接決定,當然也是有關系的。而當下意義最大的就是,把市場和政策做一個客觀理性的總結,然后購房投資,降低在房價上漲期的損失!這才是理性購房者需要的東西!

責編:曹旻
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